【金華】浙江磐安五洲房地產開發有限公司意向投資人招募公告
2023年04月17日
浙江省磐安縣人民法院于2022年12月29日裁定受理浙江磐安五洲房地產開發有限公司（以下簡稱磐安五洲公司或債務人）破產清算一案，并指定管理人。為提升債務人財產價值，提高全體債權人的清償率，管理人現開展項目推介暨意向投資人招募工作，向社會公開招募有實力有誠意的投資人。
一、磐安五洲公司概況
（一）公司基本信息
磐安五洲公司成立于2011年11月9日，法定代表人為陳東升，注冊資本為人民幣3000萬元，住所地為浙江省磐安縣安文鎮工業園區（根溪），經營范圍為：房地產開發、銷售；物業管理。
（二）主要財產情況
磐安五洲公司名下有坐落于磐安縣新興街02號地塊的兩宗土地使用權，一宗用途為商業用地，土地使用權面積為23356.6平方米，土地使用權期限至2051年8月12日；一宗用途為城鎮住宅用地，土地使用權面積為33477.4平方米，土地使用權期限至2081年8月12日。磐安五洲公司在兩宗土地上投資開發有五洲御園商業和住宅項目，地上建筑物均已竣工驗收并具備產權證辦理條件。
1. 商業項目
商業項目由商業綜合體（磐城購物廣場）及步行街商鋪構成。商業綜合體為地下一層及地面三層建筑，屋頂設計有露天停車場。本次招募涉及商鋪資產750間，計容建筑面積共計為23676.25平方米，其中內街26間計容建筑面積為2416.82平方米，裙房37間計容建筑面積為5100.84平方米，商業綜合體內鋪676間計容建筑面積為15565.95平方米，外鋪11間計容建筑面積為592.64平方米。另有商業綜合體地下室面積9208.69平方米，步行街商鋪地下室面積6890.55平方米，商業綜合體屋頂車位、地上車位共計164個。
商業綜合體及部分步行街商鋪已于破產申請受理日前對外出租。
2. 住宅項目
住宅項目由11幢別墅排屋、7幢高層住宅組成，另有地下車位及附房。本次招募涉及住宅資產223戶，計容建筑面積共計為27721.86平方米，其中排屋4戶，計容建筑面積共計為1125.68平方米。涉及車位329個，其中住宅地上車位共計21個，住宅地下車位308個。涉及附房129個。
上述地下室、車位及附房僅有使用權，無法辦理產權登記。
（三）項目地理位置及優勢
磐安縣處于浙江中部，隸屬金華，風景秀麗，東鄰天臺，南接仙居、縉云，西連東陽、永康，北與義烏、新昌接壤，地理位置十分優越，距離著名中國好萊塢橫店影視城僅20分鐘車程。隨著2024年杭溫高鐵的開通，磐安縣將步入高鐵時代，成為杭州都市西南郊、高鐵通勤時間35分鐘的特色小城市，80分鐘到上海,成為杭州都市發展緊密層、上海都市圈輻射層成員。
五洲御園項目位于磐安縣核心區位，北有群山，南有根溪，距縣人民政府僅為600米，東側為安文工業園區，西北緊鄰縣人民醫院、小商品市場，南側為縣人民法院，并與大型農貿市場、幼兒園、磐安文溪小學、磐安中學、磐安農商行相鄰，匯聚了醫院、銀行、大型超市、精品百貨、娛樂、休閑等體系，周邊配套服務設施齊全，極具地段優勢。
二、招募須知及條件
（一）招募須知
1. 本公告內容對全體意向投資人同等適用，管理人有權隨時終止意向投資人招募。
2. 本公告所述信息僅供參考，并不當然替代意向投資人的盡職調查，具體資產及債務人有關情況，以意向投資人盡職調查和債務人實際現狀為準。意向投資人決定參與招募前應仔細閱讀本公告，理解投資過程中可能存在的風險，知曉投資人在提供投資資金外可能尚需承擔的其他有關責任和義務，一旦提交報名材料即視為同意按債務人現狀進行投資，接受所有標的物上已知和未知的瑕疵，也視為對本次投資人招募程序確認并同意承擔風險。
3. 本公告并非要約性文件，不具有投資協議的約束性效力，只作參考資料使用。
（二）招募條件
意向投資人需同時符合以下條件：
1. 具有較高的社會責任感和良好的商業信譽，同時未被人民法院列入失信名單或被采取限制高消費措施，沒有重大未決訴訟或仲裁；
2. 擁有足夠的資金實力進行投資，并能出具相應的資信證明或其他履約能力證明；
3. 擁有與債務人經營規模相適應的經營管理能力（具有房地產開發、商業運營及策劃、重組并購經驗者將優先予以考慮）；
4. 兩個或兩個以上的意向投資人可聯合參與投資，但至少一個意向投資人需符合上述條件。
三、招募流程
（一）報名
1. 報名時間
報名者應自本公告發布之日起至2023年5月17日17時前，將報名材料紙質版（一式三份）提交至管理人指定地點，同時發送報名材料電子版至指定電子郵箱：pawzglr@163.com；
2. 報名地點及聯系人
（1）報名地點：浙江省磐安縣新興街261號、263號
（2）聯系人：鄭律師，13174918908。
3. 報名時需提交的材料
（1）意向投資人參與投資的意向報名書；
（2）意向投資人簡介（含主體資格、股權結構、主營業務、歷史沿革、組織機構、資產負債等信息），如為聯合投資人，需說明各主體的角色分工、權利義務等，聯合投資人相互之間應承擔連帶責任；
（3）意向投資人的營業執照復印件、法定代表人或負責人身份證明文件、授權委托書原件；
（4）意向投資人資信證明或其他履約能力證明，如：最近三個年度的財務審計報告等可以說明財務狀況和資金實力、投資資金來源的文件。
對上述報名材料應加蓋意向投資人公章并由其法定代表人或負責人簽名。意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權不予接收。
（二）初審和盡職調查
意向投資人提交報名材料后，經管理人初審，符合報名條件的，管理人將書面通知意向投資人，安排簽訂《保密協議》，并支付保密保證金人民幣50萬元。意向投資人簽訂《保密協議》且足額支付保密保證金后，可提出盡調申請和資料清單，開展盡職調查。管理人和磐安五洲公司將予以必要的配合并提供相關資料。意向投資人開展盡職調查或實地考察所需的費用由意向投資人自行承擔。
意向投資人不需要安排盡職調查的，不安排簽訂《保密協議》，亦無需繳納保密保證金。
（三）繳納意向保證金并提交方案
經管理人初審，符合報名條件的意向投資人應于2023年5月17日17時前繳納意向保證金人民幣500萬元至管理人賬戶，未繳納保證金的視為放棄。
意向投資人應在繳納意向保證金的當天，向管理人提交具有可操作性的投資方案，內容應當包括但不限于擬投入的資金/資源、經營方案等。投資方案既可以是重整投資方案，也可以是項目收購方案或其他方案。
（四）遴選
報名期限屆滿后，如僅有一家意向投資人報名的，管理人將通過商業談判方式，并邀請債委會一同進行評審，確定意向投資人；如有兩家或兩家以上報名的，管理人將通過競爭性遴選的方式，并邀請債委會一同進行評審，選出意向投資人。具體評審規則及評審方式以管理人后續通知為準。
（五）簽署協議
通過前述方式確定意向投資人及其投資方案的，意向投資人應在接到管理人發出的《確定意向投資人通知書》之日起5個工作日內按其投資報價的10%向管理人交納履約保證金。
如該投資方案為重整投資方案的，意向投資人還應與管理人簽署《重整投資協議》，并配合管理人擬定重整計劃草案。
（六）保證金的處理
對于未入選的意向投資人，意向保證金將在管理人通知該單位發生上述情況后5個工作日內原路無息返還；對于入選的意向投資人，原交納的意向保證金將自動成為履約保證金的一部分，不再退還。入選的意向投資人未按期繳納履約保證金的，管理人有權將意向保證金轉為違約金，不予退還，并重新招募投資人。
本公告由磐安五洲公司管理人編制，管理人保留根據案件需要進行調整和修訂的權利，公告內容的解釋權由管理人行使。
歡迎有意向的投資人到項目地考察、與管理人接洽、參與投資。
浙江磐安五洲房地產開發有限公司管理人
二〇二三年四月十四日
