【杭州】浙江好安好居置業有限公司破產清算案資產推介暨投資人招募公告
2023年04月24日
2022年10月25日，杭州市中級人民法院出具（2022）浙01破申107號民事裁定書，裁定受理浙江好安好居置業有限公司（以下簡稱“好安好居”或“債務人”）破產清算一案。2022年10月28日，杭州市中級人民法院出具（2022）浙01破157號決定書，指定國浩律師（杭州）事務所、天健會計師事務所（特殊普通合伙）擔任浙江好安好居置業有限公司的聯合管理人（以下簡稱“管理人”）。2022年11月9日，杭州市中級人民法院出具（2022）浙01破157號民事裁定書，裁定將好安好居破產清算一案移送至杭州市拱墅區人民法院審理。為有效盤活好安好居資產，實現資產價值最大化，保護債權人等相關主體的合法權益，管理人現發布資產推介暨投資人招募公告。
一、好安好居基本情況
根據管理人向杭州市市場監管檔案信息中心調取的好安好居工商檔案信息顯示，好安好居成立于2010年7月9日，目前持有杭州市市場監督管理局于2016年7月27日核發的統一社會信用代碼為91330100557915582M的《營業執照》，注冊資本10000萬人民幣，注冊地址杭州市拱墅區易構大廈1幢201-5室，經營期限2010年7月9日至2030年7月8日，經營范圍為房地產開發、經營（上述經營范圍在批準的有效期內方可經營）實業投資；服務：房產中介，物業管理，室內裝飾。（依法須經批準的項目，經相關部門批準后方可開展經營活動）。
二、好安好居開發項目基本情況
（一）立項備案情況
根據管理人調取的資料顯示，杭州市發展和改革委員會于2010年7月20日出具杭發改備[2010]97號《杭州市企業投資項目備案通知書》，備案項目名稱為杭政儲出[2010]3號地塊商業金融用房項目（即藍鉆天城項目），擬建地址拱墅區（慶隆單元GS04-01-C2-01），建設內容為商業金融用房、地上建筑面積131224平方米、地塊內配建移動基站和公廁各一座、設置地鐵出入口一處，項目用地32806平方米。2011年6月30日，杭州市發展和改革委員會出具杭發改備[2011]69號《杭州市企業投資項目變更備案通知書》，增加地下建筑面積82367.1平方米（其中超市商場面積19914.2平方米）。
（二）項目施工許可情況
2011年9月28日，杭州市建設委員會出具編號為330100201109280201《建筑工程施工許可證》，好安好居開始開發建設藍鉆天城。2015年11月25日，藍鉆天城竣工驗收，竣工驗收備案的建筑面積（含地下室）合計213591平方米，并于2015年12月25日完成竣工驗收備案手續。好安好居于2016年6月起開始辦理藍鉆天城2263套房屋的不動產權證。2263套房屋的建筑面積合計152132.49平方米，其中，公寓1656套，建筑面積合計91068.97平方米；負一層整層為一套房屋（商業），建筑面積為21959.81平方米；一至四層共606套房屋（商業），建筑面積合計39103.71平方米。
另，根據管理人向杭州市規劃和自然資源局、杭州市拱墅區消防救援大隊、杭州市拱墅區人民防空辦公室、杭州市公安交通警察支隊申請調取的藍鉆天城地下停車場竣工驗收情況顯示，藍鉆天城地下停車場已在杭州市規劃和自然資源局、杭州市拱墅區消防救援大隊辦理竣工驗收手續，但杭州市拱墅區人民防空辦公室、杭州市公安交通警察支隊均只有備案記錄、沒有竣工驗收記錄。上述四個部門對藍鉆天城地下停車場車位數量備案或竣工驗收存檔的資料情況如下：
（三）藍鉆天城項目實物圖
三、推介資產概述
本次推介資產的范圍為好安好居負一層至四層（藍鉆天城商業區域）全部尚未處置的房屋，藍鉆天城地下停車場車位將根據招募情況和意向投資人的實際需求，綜合考量并具體磋商后，視情況納入或不納入招募投資范圍。根據管理人調取的資料顯示，截至本公告發布日，好安好居負一層至四層（藍鉆天城商業區域）的不動產情況如下：
根據債務人提交的物業服務合同顯示，本次推介資產現由浙江藍鼎物業有限公司進行物業管理。另據債務人移交給管理人的資料顯示，負一層商鋪自2016年1月1日至2019年4月30日期間由浙江藍鉆商業管理有限公司整體承租，自2019年5月1日起，約定負一層商鋪經營權整體轉讓給浙江哲元商業管理有限公司；一至四層商鋪自2016年1月1日至2019年9月30日期間由浙江藍鉆商業管理有限公司整體承租，自2019年10月1日起，一至四層商鋪中的2萬平方米商鋪委托杭州七樂匯商業經營管理有限公司對外出租管理。根據管理人現場走訪查看及陸續獲得的資料顯示，本次推介資產中，236套（含負一層1套及一至四層中無抵押、有網簽但房款支付情況待核查的1套）存在第三方實際占有使用情況，實際占有使用人包括世紀聯華、星巴克、麥當勞、漢堡王等，除世紀聯華系與好安好居簽署了租賃合同外，其他實際占有使用人系與浙江藍鉆商業管理有限公司或杭州七樂匯商業經營管理有限公司簽署租賃合同。
特別說明并重點提示：本公告披露的資產現狀僅基于現階段管理人向有關政府部門申請調取的材料、債權人申報的材料、債務人移交的資料及管理人階段性調查結果，本公告披露的內容僅供參考，管理人對本公告上述描述的真實性及與實物現狀的一致性不作保證。
四、資產優勢
（一）區域及位置
本次推介資產位于杭州市拱墅區莫干山路與萍水街西南向交叉口，位居申花板塊正核心，坐享申花板塊成熟配套，系集酒店式公寓、商業街為一體的商業綜合體。毗鄰杭州地鐵5號線、10號線和睦地鐵站口，與浙大紫金港，文教、黃龍板塊等商務領地的直線距離都較短，地理位置優越，交通便利。
（二）配套設施
1.公交：400米和睦新村站。67路、76路、90路、93路、 129路、188路、192路、281路、313M路、348路、372路、7294路、8192路、K155路。
2.學校：方圓1公里范圍內有杭州市宸新幼兒園、杭州和睦幼兒園、杭州市錦繡幼兒園、藍孔雀幼兒園、育才登云小學、和睦小學、杭州錦繡育才中學附屬學校、錦繡育才教育集團、杭州市啟航中學等學校，涵蓋幼兒園、小學、中學。
3.購物：方圓1公里范圍內大型購物商場有城西銀泰城、大悅城、華潤華豐綜合體項目（在建）。
4.醫療：毗鄰拱墅區和睦街道社區衛生服務中心、杭州口腔醫院（和睦院區）。
5.公園：和睦公園（500米）、城北方家埭公園（1公里）、申花公園（1公里）、運河中央公園（1公里）、大運河亞運公園（2公里）。
（三）區域優勢
藍鉆天城位于杭州市主城區熱門的申花板塊，該板塊擁有較為成熟的商場、學區、地鐵等配套，濱江、融創、金茂、建發、綠城、萬科等眾多知名開發商在此扎堆開發高端樓盤，吸引眾多改善族購買自住，居民消費購買力較高，房產具有一定保值潛力；另外板塊所在申花單元具有眾多高端寫字樓，包括和睦地鐵站周邊TEC德事商務中心、東業運河財富中心、漢港武林匯、佳源銀座、中交財富大廈、利爾達科技大廈、藍城資輝壹方匯等，入駐企業較多，區域輻射能力強、活力指數高。
五、招募須知
（一）本公告系由管理人編制，意向投資人決定報名前應仔細閱讀本公告全部內容，理解投資過程中可能存在的風險，一旦提交投資報名材料即視為同意按好安好居現狀進行重整投資（重整投資范圍為本次推介資產及意向投資人擬納入的其他屬于好安好居的資產）或按本次推介資產現狀進行兜底參拍，也視為完全認同本次意向投資人招募程序并同意承擔所有風險。
（二）意向投資人自行承擔因管理人尚未掌握的瑕疵導致的風險及損失。
（三）本公告內容對全體意向投資人同等適用。
（四）本公告所述信息并不替代意向投資人的盡職調查。意向投資人如需開展盡職調查或進一步了解好安好居、藍鉆天城項目的相關情況，請向管理人提交報名申請并與管理人簽署《保密協議》（《保密協議》文本可與管理人聯系索取并簽署）。
（五）本公告并非要約文件，不具有重整投資協議或兜底參拍協議的約束力，僅是參考資料，本招募公告最終解釋權屬于管理人。
（六）管理人有權決定繼續、中止或終止意向投資人招募工作。
（七）意向投資人向管理人提交報名申請時，向管理人繳納意向保證金1,000,000.00元（大寫：人民幣壹佰萬元整）。若意向投資人提交報名材料后未按時足額繳納意向保證金的，則視為無效報名。
六、意向投資人招募
（一）意向投資人的基本條件
1.具有較高的社會責任感和良好的商業信譽（國內、省內知名企業優先）。
2.意向投資人應當具有足夠的資金實力，且資金來源合法合規，并能提供不低于擬投資總額的資信證明或其他履約能力證明。
3.本次招募意向投資人不限行業，但意向投資人或其股東或其關聯企業或其實際控制人從事房地產行業、與好安好居具有產業協同性的，在同等條件下優先考慮。
4.意向投資人應當無數額較大到期未清償債務，無作為被執行人的案件；最近三年未列入失信行為人，不屬于失信聯合懲戒對象等。若意向投資人及/或其控股股東、實際控制人財務狀況或信用記錄不良的，管理人有權認定意向投資人不具備意向投資人資格。
5.兩個及以上的主體可以自行組成聯合體，但須以一個整體的意向投資人的身份參與投資。聯合體中應當至少有一個同時具備上述第1-4項規定的條件。
（二）報名時須提交的文件
1.參與投資的報名意向書。
2.意向投資人的主體資質文件：意向投資人是企業的，應提交企業法人營業執照副本復印件、法定代表人證明書及法定代表人居民身份證復印件、委托書原件及受托人居民身份證復印件，及股東(大)會同意投資的決議(公司法人)或有權機關同意投資的決議(其他法人或非法人組織)；意向投資人是自然人的，應提交居民身份證復印件，委托書原件及受托人居民身份證復印件（如需委托代理人辦理）。
3.意向投資人簡介：包括注冊資本認繳和實繳情況、股權結構、主營業務、資產負債情況等。若意向投資人是自然人的，包括但不限于自然人基本情況、資產情況等；若意向投資人是企業的，包括但不限于企業股權結構和股東情況、注冊資本認繳和實繳情況、主營業務、經營現狀、資產負債情況等。
4.意向投資人財務報告：2022年度、2021年度、2020年度經審計的財務報告。若意向投資人為存續3年以下（含）企業法人或非法人組織的，應提供控股股東或實際控制人2022年度、2021年度、2020年度經審計的財務報告。若意向投資人是自然人，應提供存款證明等可以說明財務狀況和資金實力的文件。若意向投資人無經審計的財務報告，須提交2023年1至4月、2022年年度、2021年年度的資產負債表、現金流量表，并承諾真實、合法、有效。
5.資產證明或者其他履約能力證明文件：銀行存款證明、銀行保函等可以證明意向投資人資金實力和履約能力的文件。
6.承諾書：承諾無數額較大到期未清償債務、無作為被執行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執行人名單、不屬于失信聯合懲戒對象；承諾愿意依本招募公告等文件參與好安好居意向投資人的遴選成為好安好居重整投資人或兜底參拍的競拍人；承諾愿意按本招募公告與其他投資文件的安排在管理人要求的時間內提交重整投資方案或兜底參拍文件；承諾按照管理人指定的時間簽訂重整投資協議或兜底參拍協議等。
7.若意向投資人是聯合體的，還應提供聯合體成員之間的聯合協議及其他證明資料。
8.保密協議：同意對知悉的好安好居和藍鉆天城項目的情況予以保密并愿意簽署保密協議。
9.文件送達地址確認書：載明意向投資人聯系地址、聯系人、聯系電話、電子郵箱等。
上述第（1）至（9）項文件材料須加蓋報名機構公章，多頁材料須加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份文件簽字并捺印，多頁材料須騎縫簽并捺印。上述報名文件應一并裝袋密封，密封袋上需標注：“報名機構名稱+好安好居意向投資人報名文件”。意向投資人未按本公告要求提交完整報名文件的，管理人有權不予接收，接收報名文件后發現的意向投資人未按本公告要求提交完整報名文件的，則視為無效報名。
（三）報名方式、遴選方式及時間安排
1.報名方式
意向投資人應于2023年5月31日16時（郵寄的以郵戳時間為準）前向管理人遞交書面的意向投資報名文件、與管理人簽署《保密協議》及繳納意向保證金1,000,000.00元（大寫：人民幣壹佰萬元整）。若最終未被確定為投資人且無違反《保密協議》、無違反管理人發布的招募公告文件、無違反投資人提交的報名文件等內容的，意向保證金將全額無息退還給意向投資人；若最終被確定為投資人，但投資人未能按照管理人指定的時間簽訂重整投資協議/兜底參拍協議或未能按照其簽訂的重整投資協議/兜底參拍協議執行或違反保密協議或違反管理人發布的招募公告文件或違反投資人提交的報名文件等或有其他違法、違約行為的，管理人有權沒收意向投資保證金，不予退還。
溫馨提示：意向投資人在2023年5月31日16時前全部完成以下三項事項的，方可視為完成報名工作，否則即視為無效報名或放棄報名。
（1）與管理人簽署《保密協議》（《保密協議》文本可與管理人聯系索取并簽署）。
（2）向管理人指定賬戶支付意向投資保證金1,000,000.00元（大寫：人民幣壹佰萬元整）。
管理人指定收款賬戶如下：
賬戶名稱：浙江好安好居置業有限公司管理人
開戶銀行：中國銀行開元支行
賬 號：374082058640
（3）根據本公告規定的意向投資報名文件的要求編制并郵寄或當面遞交意向投資報名文件（文件接收地址：杭州市拱墅區莫干山路969號藍鉆天城2號樓4樓，聯系人徐律師，聯系電話0571-56973688、13738061344）。
2.遴選方式
（1）為保證意向投資人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投資報名文件后，將在2023年6月5日前組織開標，并視實際情況邀請債務人有關人員、抵押債權人參與共同開標，并對報名文件進行綜合審查，管理人將在2023年6月9日17時前以短信方式向意向投資人留存給管理人的聯系電話發送入圍短信通知。意向投資人收到入圍通知后，請自行決定并安排盡職調查工作。
（2）管理人將根據實際情況、意向投資人的報名情況、意向投資人的盡職調查情況、意向投資人提交的重整意向方案/兜底參拍意向方案，經報告杭州市拱墅區人民法院后，視情況決定是否組成評審委員會進行最終評審。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人，投資人應在收到管理人的書面正式通知后30日內與管理人協商并最終確定重整投資方案或兜底參拍方案，且與管理人簽訂重整投資協議或兜底參拍協議等。
3.后續安排
重整投資協議或兜底參拍協議簽署后，管理人將根據最終選定的程序，啟動好安好居的重整程序或藍鉆天城項目拍賣處置程序，投資人應按照要求配合杭州市拱墅區人民法院、管理人推進后續的破產程序。
七、瑕疵和風險提示
（一）意向投資人自行考慮好安好居資產占有使用騰退工作，并承擔由此產生的一切法律風險。
（二）意向投資人自行承擔好安好居破產清算轉重整失敗和重整失敗的不利后果及相關損失。
（三）意向投資人自行承擔好安好居資產、負債等已知或可能存在的瑕疵及導致的風險和損失。
（四）意向投資人自行承擔因管理人尚未掌握的其他瑕疵導致的風險及損失。
（五）若重整計劃經杭州市拱墅區人民法院批準，由重整方自行確定經營范圍和經營業務，并自行承擔因經營范圍、經營業務的變化所產生的法律、商業風險。
（六）若重整計劃經杭州市拱墅區人民法院批準，重整方依照裁定批準的重整計劃規定的債權清償方案清償各類債權后，如經稅務部門核定需對債務重組（包括重整豁免負債）所得繳納相關企業所得稅等稅收的，重整方應另行籌備資金并依法繳納。重整方可結合《中華人民共和國企業所得稅法》等相關法律法規的規定，并結合好安好居原賬務情況及重整后的經營方案，綜合考慮制定符合好安好居的稅務籌劃方案。
（七）好安好居資產均以招募時現狀進行交付，意向投資人自行承擔好安好居名下不動產、車位使用權等可能存在的土地出讓金、滯納金、行政性費用、罰款等欠繳風險以及因可能違章、違規而產生的法律后果。
浙江好安好居置業有限公司管理人
二〇二三年四月二十三日
