【杭州】建德市昌安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)清算案意向投資人招募公告
2024年12月06日
建德市人民法院根據(jù)債權(quán)人的申請，于2024年7月15日作出（2024）浙0182破申14號《民事裁定書》，裁定受理建德市昌安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“昌安公司”）破產(chǎn)清算一案，并于2024年7月25日作出（2024）浙0182破14號《決定書》，指定浙江震甌律師事務(wù)所擔(dān)任管理人。
為維護全體債權(quán)人合法權(quán)益，提升企業(yè)資產(chǎn)價值，實現(xiàn)債權(quán)人利益最大化，管理人現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》及相關(guān)法律規(guī)定，決定以公開方式招募重整意向投資人，現(xiàn)將招募具體事項公告如下：
一、招募須知
（一）本招募公告的具體內(nèi)容由管理人負責(zé)解釋，管理人有權(quán)根據(jù)破產(chǎn)案件進展情況，合理調(diào)整招募進度，包括決定繼續(xù)、中止或終止投資人招募。
（二）本次招募以公開、公平、公正為原則，面向社會公開招募投資人，本招募公告之內(nèi)容對全體意向投資人平等適用。
（三）本招募公告的編制目的是讓意向投資人對昌安公司的情況有所了解，管理人提供的資料未必完整描述資產(chǎn)的實際狀況及瑕疵情況。意向投資人決定參與招募前應(yīng)仔細閱讀本公告，理解投資過程中可能存在的風(fēng)險，知曉投資人在提供投資資金外可能需要承擔(dān)的其他有關(guān)責(zé)任和義務(wù)，一旦提交報名材料即視為同意按昌安公司現(xiàn)狀進行投資，也視為對本次投資人招募和遴選程序完全確認并同意承擔(dān)所有風(fēng)險。
（四）本招募公告并不替代意向投資人的盡職調(diào)查。意向投資人在考慮參與昌安公司投資時，除參考本招募公告披露的信息外，需自行決定是否聘請專業(yè)機構(gòu)進行盡職調(diào)查、出具投資意見等。
（五）本招募公告并非要約文件，不具有投資協(xié)議的約束性效力。
二、昌安公司的情況
（一）昌安公司工商基本情況
昌安公司于2021年1月7日成立，為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），工商登記機關(guān)為建德市市場監(jiān)督管理局，注冊地址為浙江省杭州市建德市更樓街道商貿(mào)街282號（自主申報），法定代表人為賀志興，注冊資本為500萬元人民幣，統(tǒng)一社會信用代碼為91330182MA2KD5T590，經(jīng)營范圍：許可項目：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項目以審批結(jié)果為準）。經(jīng)營期限自2021年1月7日至無固定期限。股東浙江佑群企業(yè)管理咨詢有限公司出資145萬元，持股比例29%；股東溫州華維實業(yè)有限公司出資140萬元，持股比例28%；股東建德市舒金貿(mào)易有限公司出資140萬元，持股比例28%；股東張和平出資75萬元，持股比例15%。
（二）資產(chǎn)情況
昌安公司開發(fā)的康信·金瑞城項目，坐落于建德市壽昌鎮(zhèn)西門行政村希望路19號，總用地面積33873.6㎡，總建筑面積92874.1㎡（地上建筑面積71173.73㎡、地下建筑面積21700.37㎡）。其中住宅420套（面積46377.75㎡），已網(wǎng)簽備案314套（面積34792.8㎡）；商鋪131套（面積13478.38㎡），合同已網(wǎng)簽備案26套（面積2899.6㎡）；辦公用房18套（面積6024.57㎡）；自持商業(yè)3套（8幢2-3層）（面積3596.44㎡）；車位496個（子母車位10個、無障礙車位12個、充電車位83個、普通車位391個；其中123個車位屬于人防車位）。具體情況如下：
1.住宅已售237套，剩余183套中：
（1）涉及工抵房45套，面積4830.18㎡；
（2）涉及以房抵債及其他118套，面積12963.58㎡，其中有6套重復(fù)工抵；
（3）不涉及工抵或是其他抵債事項26套，面積3006.29㎡。
2.商鋪已售36套，剩余95套中：
（1）涉及工抵房58套，面積4975.06㎡；
（2）涉及以房抵債及其他63套，面積7219.62㎡，其中有29套重復(fù)工抵；
（3）不涉及工抵或是其他抵債事項3套，面積292.62㎡。
3.辦公用房18套，全部涉及工抵，其中有9套涉及對外擔(dān)保。
4.自持商業(yè)3套，不可售。
5.已售車位145個，剩余可售312個，其中39個涉及抵債及其他事項（車位數(shù)據(jù)為管理人依照已經(jīng)接管的現(xiàn)有資料統(tǒng)計得出，截至2024年11月13日，已有業(yè)主向管理人反映剩余可售312個車位中存在已出讓車位使用權(quán)的情形，故具體車位銷售情況以后續(xù)管理人梳理披露為準）。
上述不動產(chǎn)中，8號樓（業(yè)態(tài)為商業(yè)、辦公，建筑總面積12920.56平方米）存在甩項工程，導(dǎo)致消防驗收存在較多問題，整改困難較大。其余1-7號樓（包括住宅及底商）現(xiàn)階段正穩(wěn)步推進竣工驗收。
上述存在工抵、以房抵債、擔(dān)保等問題的住宅、商鋪、辦公用房及車位，管理人將通過撤銷、解除合同等方式進行處理，如取回的，將納入重整資產(chǎn)范圍。
除上述不動產(chǎn)外，昌安公司項目售樓部內(nèi)尚有辦公室用品及耗材。
三、意向投資人報名須知及要求
（一）本公告內(nèi)容對全體報名者同等適用。
（二）上述各項事宜的實施時間和內(nèi)容如有變動，以公告或書面通知為準。本招募公告是由管理人編制，最終解釋權(quán)屬于管理人。如出現(xiàn)影響昌安公司清算的重大事項、建德市人民法院或債權(quán)人會議提出要求，管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止意向投資人招募。
（三）意向投資人應(yīng)為合法設(shè)立并有效存續(xù)的企業(yè)法人或自然人，接受聯(lián)合報名；
（四）意向投資人應(yīng)具有足夠的資金實力，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽，無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，最近三年未被列入失信被執(zhí)行人名單，無重大違法行為或涉嫌重大違法行為。管理人有權(quán)綜合實際控制人資信情況認定意向投資人是否符合報名條件。
（五）知悉并接受資質(zhì)處置過程中的所有風(fēng)險，包括但不限于受讓昌安公司股權(quán)可能承擔(dān)的債務(wù)風(fēng)險、稅務(wù)風(fēng)險等；
（六）意向投資人需自行承擔(dān)資質(zhì)處置過程中所產(chǎn)生的所有費用，能夠自主開展工作，熟悉工商、稅務(wù)、住建等政府職能部門的工作流程，能夠自主完成包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、不良信用記錄修復(fù)等的全部相關(guān)手續(xù)；
（七）認可本次招募流程，認可管理人提供的招募配套文件，并自愿接受本次招募流程及招募文件的約束。
四、保證金
（一）意向投資人在按要求提交報名文件后，若意向投資人需要對昌安公司盡職調(diào)查的，應(yīng)與管理人簽訂《保密協(xié)議書》，并向管理人繳納10萬元的保密保證金。簽訂《保密協(xié)議書》且足額繳納保密保證金后，意向投資人可對昌安公司開展盡職調(diào)查、實地考察。盡職調(diào)查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔(dān)，對盡調(diào)結(jié)果亦應(yīng)自行承擔(dān)法律后果。
（二）管理人自確定中選投資人并與其簽訂正式《投資協(xié)議》后7個工作日內(nèi)退還未中選投資人繳納的保密保證金。管理人退還的保密保證金以投資人繳納保證金時的本金為限，不計利息。中選投資人繳納的保密保證金自動轉(zhuǎn)為投資款。
管理人賬戶信息：
賬戶名稱：建德市昌安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人
賬號：3301041060002346397
開戶行：杭州銀行股份有限公司建德支行
五、報名須知
（一）報名須提交書面的報名材料
1.意向投資人為法人組織的，需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證復(fù)印件、法定代表人身份證明（均需加蓋公章）；意向投資人為自然人的，需提供身份證復(fù)印件。
2.授權(quán)委托書（需載明委托代理人的姓名、身份證號、聯(lián)系方式、授權(quán)范圍，均需加蓋公章）；
3.意向投資人簡介及投資方案。主要包括基本情況、聯(lián)系方式、通訊地址、投資優(yōu)勢、管理能力、資金來源、投資意向、經(jīng)營業(yè)績等；
4.意向投資人出具未被列入失信被執(zhí)行人，近三年內(nèi)無違法違規(guī)行為、近三年內(nèi)無國家有關(guān)部門處罰記錄的說明，加蓋意向投資人公章/簽名；
5.報價函。報價函加蓋公章/簽名，報價函將作為與中選意向投資人簽訂投資協(xié)議的內(nèi)容組成部分（詳見附件一）；
6.承諾函。意向投資人若是企業(yè)，須法定代表人簽字并加蓋公章，另附股東會決議；若是合伙制的，須由合伙人共同簽字并加蓋公章。報價函將作為與中選意向投資人簽訂投資協(xié)議的內(nèi)容組成部分。（詳見附件二）
（二）報名時間
報名時間自本公告發(fā)布之日起至2024年12月30日下午5時截止。意向投資人于報名截止時間之前，將符合要求的報名材料提交至管理人處的，視為報名成功。郵寄方式送達的，應(yīng)當(dāng)保證于截止時間前送達報名地點，管理人逾期未收到郵寄報名材料的，視為未報名。
（三）報名地點
報名材料遞交地點（郵寄送達地點）：浙江省溫州市鹿城區(qū)益民路2號尚錦商廈（甌越中央法務(wù)區(qū)）2幢5層浙江震甌律師事務(wù)所；聯(lián)系人：李律師、孫律師，電話：13989723155、15868807095。
六、投資方案
意向投資人應(yīng)通過受讓昌安公司100%股權(quán)的方式對昌安公司進行投資。但需提醒的是：意向投資人受讓資格一旦確認，若意向投資人拒絕履行意向投資人的相關(guān)投資義務(wù)，則視為意向投資人違反其投資承諾，管理人有權(quán)要求其承擔(dān)因違約造成的一切損失。
七、瑕疵及風(fēng)險披露
（一）由于昌安公司已進入破產(chǎn)程序，公司員工均已離職，意向投資人需自行配備。
（二）昌安公司名下部分未售不動產(chǎn)及車位存在爭議，后續(xù)可能通過訴訟的方式解除、撤銷相關(guān)抵債、擔(dān)保等合同，涉及取回的時間暫無法確定。
八、特別說明
（一）意向投資人應(yīng)保證向管理人提交的所有材料真實有效，若在招募過程中發(fā)現(xiàn)意向投資人有任何虛假陳述或提供不實材料、串通報價、惡意阻撓他人參加報名等有損公平競爭秩序的行為的，管理人將取消其參與本次招募的資格并保留依法追究其相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。
（二）意向投資人投資過程中所產(chǎn)生的一切費用，無論交易成功與否，均由意向投資人自行承擔(dān)。
（三）意向投資人需向管理人承諾其已充分知悉相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定等所帶來的全部投資風(fēng)險，并承諾承擔(dān)因法律法規(guī)、政策規(guī)定等修改、調(diào)整所帶來的全部投資風(fēng)險。
（四）在繳納保密保證金后意向投資人可進行投資盡職調(diào)查，意向投資人應(yīng)對知悉的建德市昌安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司情況予以保密。
本招募公告中所述信息并不當(dāng)然替代意向投資人的盡職調(diào)查。
（五）由于昌安公司未履行生效法律文書，其已被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單，受此影響昌安公司將在不良信用記錄修復(fù)、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方面面臨諸多困難，這些問題涉及政府及法院諸多部門，且存在較多法律法規(guī)及政策盲點，由此可能導(dǎo)致意向投資人未能及時完成股權(quán)變更之情形；意向投資人需自行處理并承擔(dān)一切風(fēng)險。請意向投資人理性投資！
（六）意向投資人在報名后應(yīng)根據(jù)管理人的要求及時提交《重整投資方案》以便參與后續(xù)正式的意向投資人遴選，遴選將以意向投資人公開競爭的方式進行。
（七）因本項目的實際情況，在債權(quán)人會議表決通過重整計劃并經(jīng)人民法院裁定批準重整計劃以前，重整范圍可能進行調(diào)整。管理人可以根據(jù)實際情況，以有利于廣大債權(quán)人利益為前提，有權(quán)調(diào)整重整招募方案。
（八）本招募公告由建德市昌安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人編制，最終解釋權(quán)屬于本管理人。意向投資人招募工作具體實施過程中，管理人有權(quán)根據(jù)實際情況及建德市人民法院或債權(quán)人會議決議精神調(diào)整招募計劃。如出現(xiàn)影響昌安公司的重大事項、建德市人民法院或債權(quán)人會議提出要求，管理人有權(quán)中止或撤回本招募計劃，不承擔(dān)任何違約和/或賠償責(zé)任。
誠摯歡迎各方投資者前來考察洽談，參與昌安公司的重整投資！
建德市昌安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)管理人
二〇二四年十二月四日
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