浙江省永嘉縣人民法院（以下簡稱“永嘉法院”）根據債權人李向陽的申請，于2016年7月21日作出（2016）浙0324民破16號民事裁定書，裁定受理永嘉縣永祥鎖具有限公司（以下簡稱“永祥公司”）破產清算一案，并指定浙江澤商律師事務所擔任永祥公司管理人。2021年8月2日，永嘉法院作出（2016）浙0324民破16號之一民事裁定書，裁定自2021年8月2日起對永祥公司進行重整。
為順利開展工作，維護債權人合法權益，有效保障債權人、債務人利益，實現資源有效整合，推動和保障永祥公司重整成功，依據《中華人民共和國企業破產法》的有關規定，管理人現擬定公開招募重整投資人方案，具體招募方案如下：
一、招募須知
（一）本次招募重整投資人以公開方式進行，并接受各方監督。
（二）意向投資人應謹慎細致的閱讀本招募方案并嚴格按照本招募方案規定的條件、規則、流程等履行各項手續。
（三）本招募方案中所列永祥公司的概況僅為管理人前期調查的基本情況，并不代表管理人對意向投資人及相關關聯人的承諾。
（四）意向投資人支付保證金并向管理人提交重整投資文件的，視為同意按永祥公司現狀投資，相關投資風險自行承擔。
二、企業概況
（一）永祥公司基本情況
永祥公司成立于2002年5月31日，企業類型為有限責任公司；住所地為永嘉縣甌北街道馬岙工業區，李永祥為公司法定代表人，擔任公司執行董事兼總經理，池炳坤擔任公司監事。
永祥公司注冊資本為50萬元，由出資人李永祥、池炳坤共同投資組建，其中李永祥出資30萬元，占注冊資本的60%，其中池炳坤出資20萬元，占注冊資本的40%。
（二）經營情況
永祥公司經營范圍為：鎖具、小五金制品生產、銷售。
永祥公司目前已全面停止經營，破產案件受理時，部分廠房出租他人使用，管理人接管債務人財產后，與原租賃戶簽訂了不定期租賃合同，現部分廠房仍被出租使用。
以上廠房租賃和廠房騰空情況，可能存在承租人不愿騰空或不及時騰空，以及其他風險。在重整計劃經法院裁定批準后，由重整投資人自主與承租人達成續租或騰空合意，與管理人以及永嘉法院無涉，管理人在重整計劃生效后將廠房交由重整投資人管理。
（三）資產情況
1.土地、房屋建筑物
永祥公司名下有土地使用權一處，位于永嘉縣甌北街道馬岙村，土地使用權面積2433平方米，權屬性質為國有土地使用權，使用權類型為出讓，土地用途為工業，使用期限至2043年11月23日止，土地使用權證號為：（2005）0306140，有查封，有抵押。
永祥公司名下無房產登記信息，但在上述土地上建有2414.59m2的建筑物，其中以永嘉縣甌北鎮馬岙村委會名義獲得審批2208.50m2，該建筑物暫無法辦理登記手續。
2021年9月20日，經浙江瑞揚中瑞房地產土地資產評估有限公司評估，評估單位作出瑞揚房估（2021）1084號評估報告，上述不動產評估價值為7365100元，其中國有土地使用權評估價值為5508500元，房屋建筑物建設規模為2208.50m2的建筑評估價值為1722600元，超出面積206.09m2的建筑評估價值為134000元。
2.應收款
永祥公司與兩戶承租人約定的租賃期限均至2021年7月19日止，截止租賃到期日，永祥公司尚有部分房屋租金或房屋占有使用費未收取；兩戶承租人于2021年7月20日起至今房屋占有使用費未收取。由于租金或房屋占有使用費有可能無法收取，該權利擬將由重整后的永祥公司行使。
（四）負債情況
重整期間，管理人經審查后并通過法定程序確認的債權情況如下：擔保債權5705400元；稅款債權3156.22元；普通債權1809523.03元。
三、意向投資人報名資格及要求
（一）意向投資人應當是依法設立并有效存續的企業法人、非法人組織或自然人，具有較高的社會責任感和良好的商業信譽。
（二）意向投資人無數額較大到期未清償債務，無作為被執行人的案件；最近三年無重大違法行為；最近三年未被列入失信行為人等。
（三）意向投資人需承諾最低投資金額7365100元。
四、招募流程
（一）提交報名材料
1.戰略投資人招募期限為本公告發布之日起15日內，意向投資人應于該期限內提交投資意向書，逾期提交的不再受理。投資意向書應當包括投資人基本情況介紹、資金實力和融資能力說明、對本項目的投資優勢、保密承諾書等。
2.證明投資人主體資格的資料。包括但不限于營業執照（自然人身份證復印件）、資質證書、法定代表人身份證明及身份證復印件、如委托代理人的提交授權委托書及受托人身份證復印件。以上報名材料應加蓋意向投資人公章（法人）或本人簽名（自然人）。
（二）意向投資人資格審查及繳納重整保證金
1.資格審查：經管理人初步審查，意向投資人符合招募方案規定的資格條件且報名材料不違反法律規定的，管理人將通過電話、微信、郵件等方式通知審核通過結果。
2.繳納重整保證金：資格審查通過的意向投資人，應當按照管理人的要求出具投資意向書，并繳納重整保證金100萬元。重整保證金繳納時間由管理人另行通知后匯入以下管理人賬戶。
賬戶名稱：永嘉縣永祥鎖具有限公司管理人
開戶銀行：溫州銀行市府路支行
賬 號：7570 0012 0190 0161 11
（三）盡職調查階段
初步入圍的合格意向投資人向管理人出具《保密承諾書》后，可自行或委托中介機構對永祥公司開展盡職調查、實地考察。盡職調查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔，對盡調結果亦應自行承擔法律后果。
（四）重整投資人遴選階段
1.在招募期內，如果意向投資人達到2人以上的，管理人將在淘寶網上組織已經向管理人出具投資意向書并交納保證金的投資人以司法網拍公開競價的方式招募投資人，并以出價最高者作為最終的重整投資人。
2.公開競價時，將設7365100元人民幣為起拍價，每次競價的加價幅度為50000元，已經報名的意向投資人至少應出價一次，如果原先報名的投資人不參與競拍，其原先繳納的保證金將不予退還，并歸入債務人財產，最終出價高者將附條件取得永祥公司100%股權，從而間接取得對永祥公司名下的廠房、土地使用權、已知應收款的控制權（其他破產財產權益歸全體債權人），并按成交價金額注入資金清償破產費用、各類債權等。
3.在招募期內，如果僅有一位投資意向人報名，將直接確定該名投資人為重整投資人，該重整投資人需要繳納投資款7365100元。
（五）確定重整投資人
重整投資人正式選定后，應與管理人簽訂書面重整投資協議。重整投資人拒絕與管理人簽訂書面投資協議或與其他意向投資人串通的，管理人有權將投資人繳納的保證金作為違約金歸入債務人財產，并取消其重整投資人資格，重新確定重整投資人。
（六）保證金的使用與退回
1.管理人自確定重整投資人并與其簽訂《重整投資協議》后5個工作日內退還其他意向投資人所繳納的保證金。
2.投資人未在選定后規定期限內簽訂《重整投資協議》的，或簽訂《重整投資協議》后，不履行協議約定義務的，已繳納的保證金不予退還。
3.管理人退還的保證金以投資人交納保證金時的本金為限，不計利息。
五、特別聲明
（一）本方案所列相關數據為管理人階段性調查、初步審計評估數據，后期會隨實際情況的變化而發生變化，并非最終數據，僅供重整投資人參考，以最終確認數據為準。
（二）本方案內容不構成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構成要約或要約邀請，投資人應以自行盡調結果為投資依據。
（三）本次招募重整投資人以公開的方式進行，招募方案內容對全體意向投資人平等適用，具有同等效力。
（四）本方案由管理人編制，解釋權歸屬管理人。
管理人聯系方式：陳律師：13868318286
朱律師：13676455500
永嘉縣永祥鎖具有限公司管理人
二〇二二年一月二十七日
